Muchas guías siguen diciendo que necesita un inmueble de AED 750.000 para residir en Dubái como propietario. Ese mínimo ya no figura en la ficha oficial. Si el inmueble es solo suyo, puede pedir el visado de 2 años sea cual sea su valor, según el Dubai Land Department. El cambio consta en una noticia de Gulf News actualizada el 29 de abril de 2026.
Esta guía trata solo ese visado de 2 años, llamado Taskeen, y al final lo compara con la Golden Visa. Las cifras son umbrales o tasas oficiales: los honorarios de agentes, gestores y asesores se pagan aparte y suelen costar más. Para ver todas las vías de residencia, consulte la guía sobre residencia en Dubái 2026.
En resumenSi el inmueble en Dubái es solo suyo, puede pedir el visado de 2 años sin valor mínimo, según la ficha Taskeen del DLD.En copropiedad, cada copropietario necesita una cuota de al menos AED 400.000.La tasa oficial del DLD para el titular es de AED 10.212,50; cónyuge e hijos pagan aparte. Los honorarios profesionales tampoco están incluidos y suelen costar más.El trámite se hace en persona, sin representantes, en 7 a 10 días hábiles.Con un valor de compra de al menos AED 2 millones, compare con la Golden Visa de 10 años.
Datos verificados el 29 de septiembre de 2026.
En este artículo:
- Qué es el visado de propietario de 2 años (Taskeen)
- Requisitos: propiedad en solitario o copropiedad
- Documentos que debe presentar
- Cuánto cuesta: tasas del DLD por persona
- Cómo se solicita paso a paso
- Lo que el visado no le da
- Visado de propietario o Golden Visa
- Preguntas frecuentes
- Conclusión
- Fuentes y referencias legales
Qué es el visado de propietario de 2 años (Taskeen)
El visado de propietario es un permiso de residencia de 2 años ligado a un inmueble en Dubái. Lo tramita el DLD (Dubai Land Department), el organismo que lleva el registro de la propiedad de Dubái. Su nombre oficial es Taskeen.
Jumeirah Lakes Towers, Dubái. Foto: Guilhem Vellut, CC BY 2.0.
Según la ficha oficial del servicio, el visado está vinculado a la propiedad del inmueble. El DLD emite un permiso de 2 años en el que "the sponsor is the owner". Usted es, por tanto, su propio patrocinador: la persona que responde de un residente ante las autoridades.
El visado permite también patrocinar a su cónyuge y a sus hijos, según el tipo de titularidad. Sus padres pueden obtener un permiso de 1 año. La ficha no indica las condiciones ni la tasa de renovación.
Requisitos: propiedad en solitario o copropiedad
La regla depende de cómo sea usted titular. Si posee el inmueble en solitario, no hay valor mínimo. En copropiedad, cada copropietario necesita una cuota de al menos AED 400.000.
Así lo fija la ficha Taskeen del DLD, en una web actualizada el 23 de septiembre de 2026. Para la propiedad individual, el DLD admite la solicitud "regardless of the property value", sin importar el valor.
Un ejemplo. Dos hermanos compran a medias un piso de AED 700.000. Cada mitad vale AED 350.000, por debajo del mínimo de AED 400.000 por cuota. Ninguno de los dos puede pedir el visado con ese piso.
Si uno de ellos lo hubiera comprado en solitario, podría solicitarlo con independencia del valor. Por eso conviene decidir la forma de titularidad antes de firmar, no después.
El antiguo mínimo de AED 750.000 ya no se aplica. El cambio consta en una noticia de Gulf News, un diario de Dubái. Es una fuente de prensa, y la ficha del DLD no indica desde cuándo rige.
La propia web del DLD se contradice. Su página de preguntas frecuentes aún describe una residencia de 3 años para inmuebles desde AED 750.000. En otra respuesta habla de más de AED 1 millón. También dice que un inmueble en construcción da una residencia anual.
La ficha Taskeen, en cambio, no menciona inmuebles en construcción ni hipotecas. Guíese por la ficha, que es la página del servicio. Si su inmueble está en construcción o hipotecado, confirme por escrito con el DLD que puede solicitar el visado antes de comprar.
Si le piden un justificante de ingresos. La GDRFA, la dirección de residencia y extranjería de Dubái, publica un servicio distinto para extranjeros propietarios. Exige un inmueble totalmente construido y habitable, e ingresos de al menos AED 10.000 al mes o una solvencia demostrable.
La ficha Taskeen no pide ingresos, y ninguna fuente oficial explica cómo se relacionan ambos servicios. Pregunte por qué servicio se tramita su visado. Ese umbral no es un coste; tasas y honorarios van aparte.
El gráfico muestra umbrales, no costes: la barra del propietario en solitario es cero porque no hay mínimo. Las tasas oficiales y los honorarios de agentes y asesores se pagan aparte, y los honorarios suelen costar más.
Documentos que debe presentar
El DLD pide al titular seis documentos, todos recogidos en la ficha Taskeen:
- Pasaporte.
- Copia electrónica del título de propiedad (title deed), el documento que acredita que el inmueble está inscrito a su nombre.
- Fotografía personal.
- Emirates ID, si ya lo tiene.
- Copia de su visado de residencia o permiso de entrada actual, si lo tiene.
- Certificado de buena conducta emitido en Dubái y dirigido al DLD.
El certificado de buena conducta lo emite la Policía de Dubái. Como residente paga AED 200; desde el extranjero, AED 300 o USD 88. Se suman AED 20 de tasas de conocimiento e innovación, y AED 100 más si lo pide en persona en un centro de servicio.
El certificado vale 3 meses desde su emisión y tarda 5 días hábiles. Desde fuera de los EAU solo puede pedirlo si ya ha entrado antes en el país. Sin Emirates ID, debe dar sus huellas en persona en una comisaría de Al Qusais, Ports, Al Rashidiya o Jebel Ali. Desde el extranjero y sin registro de las diez huellas, envíe una ficha dactilar autenticada por la embajada de los EAU. Los honorarios de un gestor, si recurre a uno, se pagan aparte y suelen costar más que la tasa.
Para la familia, el DLD pide los certificados de matrimonio y de nacimiento legalizados. Añada una copia del Emirates ID y el pasaporte original del patrocinador, fotos recientes y un IBAN. Si la madre es la patrocinadora, hace falta una autorización notarial del padre. Para una hija mayor de 18 años, un certificado de estado civil de los tribunales de Dubái.
Para los padres, el DLD pide un certificado de dependencia legalizado por el consulado y los extractos bancarios de los últimos 3 meses. Añada la partida de nacimiento legalizada, una foto, la copia del Emirates ID y del pasaporte del patrocinador y un IBAN.
Consulte también el seguro médico. La ficha Taskeen no lo cita entre los documentos. El portal federal u.ae sí incluye un seguro médico o tarjeta sanitaria entre los documentos para patrocinar a familiares.
Cuánto cuesta: tasas del DLD por persona
La tasa oficial del DLD para el titular es de AED 10.212,50 por el visado de 2 años. Cada familiar paga su propia tasa. Los honorarios de agentes, gestores y asesores no están incluidos: se pagan aparte y suelen costar más.
| Solicitante | Tasa oficial del DLD | Fuente |
|---|---|---|
| Titular (2 años) | AED 10.212,50 | DLD, Taskeen |
| Cónyuge, esposa o marido (2 años) | AED 7.382,25 | DLD, Taskeen |
| Hija mayor de 18 años (2 años) | AED 7.182,25 | DLD, Taskeen |
| Cada hijo o hija menor de 18 años (2 años) | AED 6.482,25 | DLD, Taskeen |
| Hijo mayor de 18 años (solo 1 año) | AED 7.182,25 | DLD, Taskeen |
| Padres (1 año) | AED 8.882,25 | DLD, Taskeen |
| Apertura del expediente de patrocinio (figura en el bloque de padres) | AED 318,75 | DLD, Taskeen |
| Honorarios profesionales | No incluidos. Agentes, gestores y asesores cobran aparte y suelen costar más que las tasas |
El DLD publica cada tasa como una cifra cerrada por persona, sin desglose. Tampoco dice si la prueba médica o el Emirates ID están incluidos.
Un ejemplo. Una familia de cuatro: el titular, su cónyuge y dos hijos menores de 18 años. Las tasas del DLD suman AED 10.212,50 + AED 7.382,25 + 2 × AED 6.482,25 = AED 30.559,25 para 2 años.
El cálculo no incluye los AED 318,75 de apertura del expediente de patrocinio. El DLD los publica en el bloque de los padres y no aclara si se aplican a cónyuge e hijos; pregúnteselo. Tampoco incluye el precio del inmueble ni los honorarios, que se pagan aparte y suelen costar más.
Cómo se solicita paso a paso
El trámite se hace en persona en un centro de servicio y tarda de 7 a 10 días hábiles, según la ficha Taskeen. Debe acudir usted mismo, sin acompañantes ni representantes.
- Centro de servicio. Acuda a uno de los centros que lista el DLD.
- Documentos y pago. Presente los requisitos y pague las tasas por transferencia, tarjeta o efectivo.
- Prueba médica. Hágase la prueba médica en el mismo centro.
- Permiso. El DLD le envía el permiso de residencia por correo electrónico.
Los canales que publica el DLD son el Al Manara Center (Cube Taskeen) y varios agentes de registro inmobiliario autorizados. En el apartado sobre la situación de residencia, la ficha distingue entre el inversor extranjero que ya reside en los EAU y el que está de visita.
Con el visado emitido, el paso siguiente es el Emirates ID, la tarjeta de identidad obligatoria para los residentes según u.ae. Encontrará el trámite en como sacar el emirates id.
Si prefiere que alguien coordine el trámite y la cita, nuestra página sobre el visado de residencia describe cómo le acompañamos.
Lo que el visado no le da
El visado de propietario deja tres puntos abiertos.
Trabajo. La ficha del DLD no dice si este visado permite trabajar para una empresa local. La GDRFA, la dirección de residencia y extranjería de Dubái, describe su servicio para propietarios como un visado que no exige un empleo. Si quiere trabajar por cuenta ajena, confirme antes qué permiso necesita; la vía habitual es el visado de trabajo en Dubái.
Estancias fuera. Con un visado ordinario, pasar más de 180 días seguidos fuera de los EAU lo anula automáticamente, según u.ae. La regla no se aplica a los "investors holding valid residence visas", los inversores con visado de residencia válido.
Ninguna fuente oficial aclara si esa excepción cubre el visado de propietario. Confírmelo con la GDRFA antes de pasar largas temporadas fuera.
Impuestos. El visado no cambia por sí solo su residencia fiscal en España; lo explicamos en la guía sobre residencia en Dubái 2026.
Visado de propietario o Golden Visa
Si su inmueble tiene un valor de compra de al menos AED 2 millones, compare con la Golden Visa. Dura 10 años según el DLD y la GDRFA, frente a los 2 del visado de propietario. El portal federal u.ae indica 5 años para la vía inmobiliaria; para una compra en Dubái, guíese por las autoridades que emiten el visado.
| Visado de propietario (Taskeen) | Golden Visa por inmueble | Fuente | |
|---|---|---|---|
| Duración | 2 años | 10 años según DLD y GDRFA; u.ae indica 5 | DLD, GDRFA, u.ae |
| Valor mínimo del inmueble | Sin mínimo en solitario; AED 400.000 por cuota en copropiedad | AED 2.000.000 | DLD, Taskeen, DLD, Golden Visa |
| Tasa oficial del titular | AED 10.212,50 | AED 9.884,75 | DLD, Taskeen, DLD, Golden Visa |
| Permiso de los padres | 1 año | 10 años | DLD, Taskeen, DLD, Golden Visa |
| Venta del inmueble | Sin dato en la ficha del DLD | La GDRFA no permite venderlo mientras dure la residencia de 10 años | GDRFA |
| Más de 180 días fuera | Sin confirmación oficial; consulte a la GDRFA | Exenta de esa regla según la GDRFA; solo se anula si caduca mientras usted está fuera | GDRFA, u.ae |
| Honorarios profesionales | No incluidos; se pagan aparte y suelen costar más que las tasas | No incluidos; se pagan aparte y suelen costar más que las tasas |
La Golden Visa cuesta algo menos en tasas del titular. Según el DLD, sus AED 9.884,75 incluyen la prueba médica y el Emirates ID, mientras la ficha Taskeen no desglosa su tasa. El DLD admite un inmueble hipotecado si el banco emite una carta con el importe pagado y el saldo pendiente. En su descripción, sin embargo, pide una carta que acredite AED 2 millones pagados: confírmelo por escrito.
A cambio, la Golden Visa ata el inmueble. La GDRFA exige inscribir una carga sobre él, es decir, una anotación en el registro de la propiedad. Mientras mantenga la Golden Visa no podrá venderlo; la GDRFA se reserva tomar medidas si deja de cumplir las condiciones.
Todas las cifras de la tabla son umbrales o tasas oficiales; los honorarios de agentes y asesores se pagan aparte y suelen costar más. Para la compra con Golden Visa, consulte golden Visa por inversión inmobiliaria en Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el visado de inversor inmobiliario en Dubái?
Es el visado de residencia de 2 años que el DLD concede a quien posee un inmueble en Dubái, con el nombre de Taskeen. El propietario es su propio patrocinador y puede patrocinar a cónyuge e hijos, según la ficha del DLD. Con un valor de compra de al menos AED 2 millones existe además la Golden Visa de 10 años; tasas y honorarios van aparte.
¿Hay un valor mínimo del inmueble?
No, si el inmueble es solo suyo. En copropiedad, cada cuota debe valer al menos AED 400.000, según el DLD. El antiguo mínimo de AED 750.000 ya no figura en la ficha del servicio. Estos umbrales no son costes; tasas y honorarios van aparte.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. El DLD permite patrocinar al cónyuge y a los hijos por 2 años; un hijo varón mayor de 18 años recibe solo 1 año, igual que los padres. Cada familiar paga su tasa, por ejemplo AED 7.382,25 el cónyuge; los honorarios van aparte y suelen costar más.
¿Cuánto tarda?
Entre 7 y 10 días hábiles, según el DLD. Debe acudir en persona a un centro de servicio, sin acompañantes ni representantes. Cuente además con los 5 días hábiles que tarda el certificado de buena conducta, que debe presentar con la solicitud.
Conclusión
La forma de titularidad decide casi todo. En solitario, cualquier inmueble en Dubái abre la puerta al visado de 2 años. En copropiedad, cada cuota necesita AED 400.000, según la ficha Taskeen del DLD, y con un valor de compra de al menos AED 2 millones conviene comparar con la Golden Visa.
Antes de comprar, confirme por escrito lo que la web oficial no aclara. Con el DLD, los inmuebles en construcción y las hipotecas; con la GDRFA, la regla de los 180 días. Todas las cifras de esta guía son tasas oficiales o umbrales; los honorarios profesionales se pagan aparte y suelen costar más.
Si quiere contrastar qué vía encaja con su caso, el equipo de Ancova Associates en Dubái ofrece una primera conversación estratégica gratuita. Puede ver cómo acompañamos el proceso en la página del visado de residencia o ponerse en contacto directamente.
Este artículo es información general y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico.
Siga leyendo
Fuentes y referencias legales
- Dubai Land Department, "Investor Residence Application (Taskeen)", https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-investor-visa/, sin fecha de la regla (sitio actualizado el 23/09/2026), consultado el 29/09/2026.
- Dubai Land Department, "Frequently Asked Questions" (Residence Services), https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/, respuestas sin fecha y con valores anteriores (sitio actualizado el 23/09/2026), consultado el 29/09/2026.
- Gulf News, Justin Varghese, "Dubai scraps minimum property value for solo investor visas, sets joint ownership floor: What it means", https://gulfnews.com/business/property/dubai-scraps-minimum-property-value-for-solo-investor-visas-sets-joint-ownership-floor-what-it-means-1.500523065, fuente periodística, actualizada el 29/04/2026, consultado el 29/09/2026.
- Dubai Land Department, "Golden Visa application (Investor)", https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/, sitio actualizado el 23/09/2026, consultado el 29/09/2026.
- GDRFA Dubai, "Issuing a visa to a foreigner who owns property", https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8, sitio actualizado el 29/09/2026, consultado el 29/09/2026.
- GDRFA Dubai, "Issuing a golden residence permit (investors)", https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8, sitio actualizado el 29/09/2026, consultado el 29/09/2026.
- Policía de Dubái, "Police Clearance Certificate", https://sps.dubaipolice.gov.ae/wps/wcm/connect/DubaiPolice_en/DubaiPolice/Our-Services/Good-Conduct-Certificate?presentationtemplate=DubaiPolice_Design_2_0%2Fdetails, sin fecha, consultado el 29/09/2026.
- Portal oficial del Gobierno de los EAU (u.ae), "General provisions for the residence visa", https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/Visa-information/general-provisions-for-the-residence-visa, actualizado el 28/09/2026, consultado el 29/09/2026.
- u.ae, "Golden visa", https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa, actualizado el 28/07/2026, consultado el 29/09/2026.
- u.ae, "Emirates ID", https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/emirates-id, actualizado el 17/02/2026, consultado el 29/09/2026.
Imágenes: portada, lensnmatter, CC BY 2.0, recortada. Jumeirah Lakes Towers, Guilhem Vellut, CC BY 2.0.
Las tasas y los requisitos cambian con frecuencia: compruebe la página oficial antes de cada trámite y consulte su caso con asesores cualificados.
Escrito por
Amine Derag
Director de Estrategia, Ancova Associates
Amine Derag es director de Estrategia en Ancova Associates, la firma de asesoramiento de Dubái especializada en constitución de sociedades, residencia, ciudadanía por inversión y estructuración fiscal transfronteriza. Asesora a fundadores y clientes privados que se trasladan a los EAU sobre cómo interactúa una estructura en los EAU con sus obligaciones fiscales y de información en su país de origen.
Conectar en LinkedInEste artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero ni migratorio. Los umbrales de inversión, los plazos de tramitación y las condiciones de los programas cambian: consulte a un asesor cualificado de Ancova antes de actuar.
